공인중개사 실무 가이드
매물관리, 중개보수, 고객관리처럼 중개 실무에서 매일 부딪히는 주제를 골라 바로 적용할 수 있는 형태로 정리합니다. 새 가이드는 계속 추가됩니다.
가등기 있는 부동산 매매 — 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기 권리분석
등기부에 가등기가 보이는 집, 거래해도 될까? 순위보전 가등기와 담보가등기의 차이, 본등기 시 순위 소급과 중간 등기 직권말소, 담보가등기 청산기간 2개월, 매매예약 10년 제척기간까지 중개 실무…
가이드공인중개사 합격 후 첫 3개월 — 자격증 취득·실무교육·개설등록 순서 체크리스트
공인중개사 시험에 합격한 뒤 자격증 취득부터 실무교육(28~32시간)·중개사무소 개설등록까지, 개업 전 첫 3개월에 해야 할 일을 순서대로 정리했습니다. 실무교육 유효기간과 등록 요건, 개업 준비…
가이드공인중개사 개업 비용 — 중개사무소 개설등록·업무보증·실무교육 항목별 실제 지출
공인중개사 개업 비용을 법정 필수비용(실무교육·개설등록·등록면허세·업무보증)과 사무소 마련비, 매달 나가는 운영비로 나눠 항목별 실제 지출과 줄이는 법을 정리했습니다.
가이드공인중개사 중개사무소 개업 절차 총정리 — 자격증 등록부터 업무보증·사업자등록까지
공인중개사 자격증을 딴 뒤 개업하려는 분을 위한 중개사무소 개업 절차 총정리입니다. 실무교육 이수(등록신청 전 1년 이내·45시간), 시·군·구청 개설등록 신청과 제출 서류·등록 기준, 개인 2억…
가이드주택임대사업자 등록 — 유형별 임대의무기간(장기 10년·단기 6년)과 중개 시 확인할 점
임대사업자 등록했다는 손님·물건을 중개할 때 알아야 할 주택임대사업자 등록 정리입니다. 세무서 등록과의 차이, 유형별 임대의무기간(장기일반 10년·2025년 재도입된 비아파트 단기 6년), 임대료…
가이드전세계약 특약사항 작성 요령 — 전세·월세 분쟁 막는 조항과 특약의 효력 한계
전세·월세 계약 특약사항 작성 요령을 중개 실무 기준으로 정리했습니다. 입주 전 수리·선순위 확정일자·세금 체납 확인 특약, 편면적 강행규정으로 무효가 되는 특약, 증액 5% 상한까지 표준계약서와…
가이드일시적 2주택 비과세 요건 — 종전주택 처분기한 3년, 조정대상지역은 2년으로(2026년 10월 개정)
이사로 집이 잠깐 두 채가 된 손님의 양도세 질문에 답하기 위한 일시적 2주택 비과세 요건 정리입니다. 종전주택 취득 1년 후 신규주택 취득, 2년 보유(취득 당시 조정대상지역은 2년 거주), 그…
가이드토지이용계획 열람하는 법 — 토지이음에서 토지이용계획확인원 보고 용도지역·행위제한 확인하기
토지이용계획 열람은 토지이음에서 지번만 넣으면 무료로 됩니다. 토지이용계획확인원에 담기는 용도지역·용도지구·용도구역과 행위제한 읽는 법, 토지이음 열람과 정부24 발급의 차이를 중개 실무 기준으로…
가이드빌라 실거래가 조회로 시세 잡는 법 — 아파트처럼 안 나오는 연립·다세대 시세 확인하기
빌라는 아파트처럼 표준 시세가 없어 시세 잡기가 어렵습니다. 국토부 실거래가 공개시스템에서 연립·다세대 실거래가를 유형별로 조회하는 법, 거래가 드물 때 공동주택 공시가격·전세가율·대지지분으로 시…
가이드신탁등기 부동산 거래 — 소유자가 신탁회사일 때 신탁원부·수탁자 동의 확인법, 중개사가 짚을 것
신탁등기 된 집은 등기부 소유자가 신탁회사입니다. 임대·처분 권한이 누구에게 있는지 신탁원부로 확인하고, 수탁자 동의 없는 위탁자와의 계약이 왜 위험한지, 거래 전 중개사가 짚어야 할 등기부·신탁…
가이드소액임차인 최우선변제 — 지역별 보증금 기준과 먼저 받는 금액, 중개사가 짚을 것
집이 경매로 넘어갈 때 소액임차인이 담보물권보다 먼저 돌려받는 최우선변제 — 서울 1억6,500만원 이하 5,500만원 등 지역별 보증금 기준과 금액, 근저당 설정일 기준·대항요건·배당요구까지 중…
가이드상가 권리금 회수기회 보호 — 임대인의 방해행위와 손해배상, 중개사가 짚을 것
상가 임차인의 권리금 회수기회 보호(상임법 제10조의4) — 임대인의 방해행위 4가지, 정당한 거절 사유, 손해배상 상한과 종료일부터 3년 소멸시효, 보호가 적용되지 않는 상가까지 중개 실무용으로…
가이드종합부동산세 과세대상·공제·세율 빠르게 — 손님 종부세 질문 대응
종합부동산세 과세대상·기본공제(9억, 1세대 1주택 12억)·주택 세율·세액공제·납부기간을 중개사가 손님 질문에 바로 답할 수 있게 한자리에 정리했습니다.
가이드임대차 중도해지 복비는 누가 내나 — 중개보수 부담·위약금 원칙과 예외
계약기간이 남았는데 임차인이 먼저 나갈 때 복비(중개보수)는 누가 낼까요? 법적으로는 임대인 부담이 원칙이지만 중도해지는 합의가 필요해 실무는 다릅니다. 묵시적 갱신·계약갱신청구권 갱신 시 통지 …
가이드전세보증보험 가입, 손님에게 안내하는 법 — HUG·HF·SGI 반환보증 조건과 신청 기한
전세보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 조건과 신청 기한을 HUG·HF·SGI 세 기관별로 정리했습니다. 중개사가 계약 단계에서 손님에게 안내할 대상 보증금, 집의 요건, 계약기간 2분의 1 기한…
가이드엑셀 매물장, 부동산중개프로그램으로 옮기는 순서 — 데이터 안전하게 이전하는 5단계
엑셀 수기 매물장을 부동산중개프로그램으로 옮길 때 자료를 잃지 않는 순서를 5단계로 정리했습니다. 백업과 열 정리부터 일괄 업로드 테스트, 지도·공부 검수, 직원 공유 설정과 이전 후…
가이드부동산 매물관리 프로그램 고르는 기준 — 엑셀로 버티다 바꿀 때 확인할 7가지
엑셀로 버티다 부동산 매물관리 프로그램으로 바꿀 때 광고에 휘둘리지 않고 고르는 기준 7가지 — 데이터 반입·반출, 모바일 현장 등록, 지도·공부·시세 통합, 직원 협업, 손님 자동매칭까지 공인중…
가이드토지거래허가구역 — 허가 대상·절차와 중개 시 주의점
토지거래허가구역 안의 땅은 일정 면적을 넘으면 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 거래할 수 있습니다. 용도지역별 기준면적, 공동 신청 절차, 허가 없이 계약하면 생기는 유동적 무효와 벌칙, 이용의…
가이드농지취득자격증명(농취증) — 발급 대상·절차와 중개 시 확인할 것
농지를 사려면 왜 농지취득자격증명(농취증)이 필요할까요? 발급 대상·예외(상속·담보 등)·신청 방법과 처리기간(일반 7일·심의 14일), 등기 첨부 의무까지 중개 실무 기준으로 정부 자료로 정리했…
가이드공부상 면적과 실제 면적이 다를 때 — 등기부·건축물대장·실측 읽는 법
등기부·건축물대장·토지대장의 면적이 서로 다를 때 어느 숫자를 믿어야 할까요? 면적·지목은 대장, 권리는 등기부라는 원칙과 실측 차이·수량지정매매 쟁점을 정부 기준으로 정리했습니다.
가이드재개발·재건축 입주권 vs 분양권 — 차이와 취득시기
재개발·재건축 조합원입주권과 분양권은 출발점이 달라 양도세 세율·취득시기·주택 수 산입이 모두 갈립니다. 중개사가 손님에게 설명할 핵심 차이를 소득세법 등 정부 기준으로 정리했습니다.
가이드상가 계약갱신요구권 10년 — 거절 사유와 환산보증금 적용 범위
상가 계약갱신요구권 10년의 정확한 의미, 임대인이 거절할 수 있는 8가지 법정 사유, 환산보증금이 기준금액을 넘을 때 달라지는 적용 범위까지 공인중개사 실무 기준으로 정리했습니다.
가이드집주인이 바뀌면 전세·월세 계약은 — 매매 시 임대인 지위 승계
집이 팔려 임대인이 바뀌어도 대항력을 갖춘 전세·월세 계약은 새 집주인에게 그대로 승계됩니다. 보증금 반환 의무, 임차인의 이의·해지권, 상가 적용까지 중개사가 알아야 할 핵심을 정부 기준으로 정…
가이드가압류·가처분 붙은 등기 읽는 법 — 거래해도 되는 물건인가
등기부 갑구에 가압류·가처분이 적힌 물건, 거래해도 될까요? 가압류(금전채권·민사집행법 제276조)와 처분금지가처분(소유권 다툼·제300조)의 차이, 등기는 되지만 채권자에게 대항 못 하는 상대적…
가이드상속받은 집 팔기 — 상속등기부터 양도세 취득시기까지
상속받은 집을 파는 전 과정을 공식 기준으로 정리했습니다. 상속등기 제출서류, 취득세 2.8%와 6개월 신고기한·1가구1주택 0.8% 특례, 양도세 취득시기(상속개시일)와 취득가액(상속 평가액),…
가이드전대차(전전세) — 임대인 동의와 세입자가 다시 세 놓을 때의 위험
전대차(전전세)는 임대인 동의가 핵심입니다. 민법 제629~631조로 보는 동의 없는 전대의 해지 위험, 동의 있는 전대의 효과, 전차인이 떠안는 보증금·기간 위험과 중개사 실무 체크포인트를 정리…
가이드근저당 잡힌 집 거래하기 — 말소조건부 계약과 잔금 동시이행
근저당(주택담보대출) 잡힌 집을 안전하게 거래하는 법. 매도인의 완전한 소유권 이전 의무와 민법 제576조, 근저당 말소와 잔금 지급의 동시이행 관계, 잔금날 상환·말소 실무, 말소조건부 특약 문…
가이드소유권이전등기 셀프로 하기 — 필요서류와 절차 총정리
매매 소유권이전등기를 법무사 없이 직접 하는 방법. 60일 신청 기한과 과태료, 매도인·매수인 필요서류, 인터넷등기소 e-Form 절차, 2025년 8월 인상된 등기신청수수료(방문 18,000원·…
가이드임대차 원상복구 의무는 어디까지 — 통상 손모 vs 임차인 부담
임대차 종료 시 임차인의 원상복구 의무는 어디까지일까요? 민법 제654조·제615조를 근거로, 임대인이 부담하는 통상의 손모와 임차인이 부담하는 귀책 손상의 구분, 원상복구 특약이 유효하려면 갖춰…
가이드전용면적·공급면적·서비스면적 차이 — 손님에게 평수 설명하는 법
전용면적·주거공용면적·공급면적·기타공용면적·계약면적·서비스면적(발코니)의 차이를 건축법 시행령·주택공급에 관한 규칙 기준으로 정리했습니다. 아파트는 공급면적, 오피스텔은 계약면적으로 분양면적을 표…
가이드재산세 빠르게 답하기 — 손님 보유세 질문 대응용 요율·납기 정리
재산세 과세기준일(6월 1일)로 누가 내는지, 7월·9월 납기, 공시가격×공정시장가액비율(1세대 1주택 43~45%) 과세표준, 주택 표준세율과 1주택 특례세율, 지방교육세·도시지역분까지 중개 현…
가이드전입세대 열람·전입세대확인서 발급법 — 계약 전 선순위 세입자 확인
전입세대확인서(구 전입세대열람내역)는 집을 기준으로 전입한 세대주·동거인의 전입일자를 확인해 선순위 세입자를 가려내는 서류입니다. 신청 자격(소유자·임차인·매매/임대차 계약자), 방문 발급 방법,…
가이드전월세 전환율 계산법 — 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때
주택 전월세 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 연 10%와 한국은행 기준금리+2%p 중 낮은 비율이 상한입니다. 2026년 9월 현재 기준금리 3.0% 기준 상한은 연 5.0%. 보증금을…
가이드다운계약서 요구받았을 때 — 중개사 책임과 실거래 신고
중개거래의 실거래 신고 의무자는 개업공인중개사입니다. 다운·업계약서를 쓰면 거짓 신고로 취득가액의 10% 이하 과태료(부동산거래신고법 제28조), 거짓신고 요구·조장·방조는 3천만원 이하, 미신고…
가이드중개보수(중개수수료) 요율표 — 매매·임대차 거래금액별 상한과 복비 계산
주택 매매·임대차 중개보수는 거래금액 구간별 상한요율과 한도액 안에서 정합니다. 매매(5천만원미만 0.6%~15억이상 0.7%)·임대차(0.5%~0.6%) 요율표, 월세 환산보증금 계산법(보증금+…
가이드묵시적 갱신 vs 계약갱신요구권(청구권) 차이 — 전세 자동연장
묵시적 갱신은 임대인·임차인이 만기 2개월 전까지 아무 통지 없이 침묵할 때 종전 조건 그대로 2년 연장되는 것이고, 계약갱신요구권은 임차인이 만기 6개월~2개월 전에 요구해 1회·2년·5% 증액…
가이드상가건물 임대차보호법 — 환산보증금과 보호 범위 총정리
상가건물 임대차보호법은 환산보증금(보증금 + 월세×100)이 지역 기준선 이하일 때만 우선변제권·확정일자·5% 증액상한을 온전히 줍니다. 다만 대항력·계약갱신요구권 10년·권리금 회수기회 보호·3…
가이드상가 권리금 세금 — 받은 사람의 기타소득·부가세 처리
상가 권리금을 받으면 세금은 얼마나 낼까요? 단독 권리금은 기타소득(소득세법 제21조 제7호)이라 받은 금액의 60%가 필요경비로 인정돼 40%만 과세되고, 지급 시 8.8% 원천징수, 일반과세자…
가이드공인중개사 손해배상책임과 공제 — 중개사고 나면 얼마까지 보장되나
중개사고가 나면 손해배상은 어디까지 될까요? 공인중개사법 제30조의 손해배상책임, 업무 시작 전 의무인 공제·보증보험·공탁, 현행 보증 설정 금액(개인 2억·법인 4억·분사무소 2억 추가), ‘2…
가이드임차권등기명령 — 보증금 못 받고 이사 갈 때 손님에게 안내하는 법
보증금을 못 받은 채 이사부터 나가면 대항력·우선변제권이 사라집니다. 임차권등기명령의 신청 자격·관할·첨부서류, ‘등기 완료 확인 후 이사’ 원칙(주임법 제3조의3 제5항), 2023년 개정(송달…
가이드다가구·다세대·다중주택 차이 — 등기·소유·세금이 갈리는 지점
다가구주택·다중주택은 단독주택, 다세대주택은 공동주택입니다. 건축법 시행령 별표1의 층수·면적 기준부터 등기부가 1개냐 호실별이냐(구분소유), 임차인 보증금 선후순위, 그리고 1주택·다주택 세금 …
가이드백업 없는 매물장의 최후 — 중개사무소 데이터 관리 원칙
사무실 PC 고장·랜섬웨어·직원 퇴사로 매물장과 고객 데이터가 통째로 사라지는 일은 흔합니다. 공인중개사법의 계약서류 보존 의무(거래계약서 5년·확인설명서 3년)와 개인정보 보호법의 파기 의무, …
가이드전속중개계약 활용법 — 일반중개와 뭐가 다른가
전속중개계약과 일반중개계약의 차이를 표로 정리했습니다. 전속을 받으면 7일 내 매물 공개, 2주 1회 문서 통지, 계약서 3년 보존 의무가 생기고, 대신 유효기간(원칙 3개월) 중 다른 사무소·직…
가이드취득세 빠르게 답하기 — 손님 질문에 3초 안에 대응하는 요율 정리
손님이 “취득세 얼마 나와요?”라고 물을 때 중개사가 바로 답할 수 있도록 주택 매매 요율(6억·9억 구간, 6~9억 계산식), 85㎡ 초과 농어촌특별세, 다주택 중과 8·12%, 주택 외 4%·…
가이드사무소 블로그·홈페이지, 뭐부터 할까 — 중개사무소 온라인 영업 기초
중개사무소 온라인 영업, 블로그와 홈페이지 중 무엇부터 시작할까요? 유입을 만드는 블로그와 매물을 보여주는 공유페이지의 역할 차이, 그리고 인터넷에 매물을 올릴 때 반드시 지켜야 하는 공인중개사법…
가이드중개보조원 채용과 급여 정산 — 고용 신고부터 5배 상한·고지의무까지
중개보조원·소속공인중개사 채용 실무를 정부 법령 근거로 정리했습니다. 교육 이수 후 업무개시 전 고용 신고, 종료 10일 이내 신고, 중개보조원 5배 채용 상한(위반 시 등록취소), 신분 고지의무…
가이드상가 중개 입문 — 권리금·업종·명도, 첫 거래에서 놓치기 쉬운 세 가지
상가 중개는 권리금·업종·명도 세 축이 주택과 다릅니다. 상가건물 임대차보호법상 권리금 회수기회 보호(방해금지 6개월·손해배상 3년), 계약갱신요구권 10년, 환산보증금 지역별 기준, 상가 중개보…
가이드분양권 중개 기초 — 중개보수 거래금액 산정과 전매제한 확인법
분양권을 중개할 때 중개보수의 기준이 되는 거래금액은 총 분양대금이 아니라 계약금·기납부 중도금·프리미엄을 합한 금액입니다. 대법원 판례와 주택법 시행령을 근거로 거래금액 산정법과 지역별 전매제한…
가이드임차인 대항력 — 전입신고와 점유, ‘하루 차이’가 보증금을 가르는 이유
임차인 대항력의 두 요건(주택 인도·전입신고)과 효력이 ‘다음 날 0시’에 생기는 이유, 전입신고일과 근저당 설정일이 겹칠 때 보증금이 후순위로 밀리는 위험까지 정부 자료로 정리했습니다. 중개사가…
가이드위반건축물 있는 물건 중개하기 — 확인·고지 의무와 이행강제금 리스크
건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있는 물건을 중개할 때 중개사가 확인·고지해야 할 것들을 정리했습니다. 건축법 제79조·제80조 이행강제금, 공인중개사법 제25조 확인·설명 의무와 500만원 과…
가이드네이버부동산 광고 종류와 비용 구조 이해하기 — 중개사가 매물을 노출하는 실제 경로
네이버부동산에 중개사 매물이 올라가는 실제 경로와 비용 구조를 정리했습니다. 정보제공업체(CP)를 통한 등록, 광고의 종류, 공인중개사법 명시사항, 허위매물 자율규제, 그리고 비용이 사무소마다 다…
가이드개업 첫 달, 매물 확보하는 6가지 경로 — 빈 매물장을 채우는 현실적인 방법
개업 첫 달 빈 매물장을 채우는 6가지 현실적인 방법 — 지역 밀착 발품, 지인 소개, 온라인 역유입, 공동중개망, 오프라인 홍보, 계약 고객 재의뢰까지. 맨바닥에서 매물을 확보하는 경로를 순서대…
가이드중개사무소 개업 절차와 초기 비용 총정리 — 실무교육부터 사업자등록까지
공인중개사 합격 후 중개사무소 개업은 실무교육·사무소 확보·개설등록·업무보증·사업자등록 순서로 진행됩니다. 각 단계 절차와 등록면허세·보증·임차 등 초기 비용 항목을 실무 순서대로 정리했습니다.
가이드가계약금, 돌려받을 수 있나 — 반환되는 경우와 안 되는 경우
부동산 가계약금, 돌려받을 수 있을까? 계약 성립 여부와 해약금 약정의 명백성이라는 두 기준으로 반환·미반환을 가르는 실무 정리. 민법 제565조와 대법원 판례(2005다39594·2014다231…
가이드원룸 월세 시세 잡는 법 — 감이 아니라 데이터로 임대인 설득하기
원룸 월세 시세를 감이 아니라 데이터로 잡는 법. 국토부 실거래가 공개시스템 조회부터 보증금·월세 조합을 전월세 전환율로 비교하는 방법, 임대인·손님 설득 화법까지 실무 순서로 정리했습니다.
가이드공동중개 실무 매너와 분쟁 예방 — 보수 배분부터 서명·날인 책임까지
공동중개는 보수는 나누되 확인·설명서와 계약서 서명·날인 책임은 참여한 개업공인중개사 모두에게 있습니다. 보수 배분을 문서로 먼저 정하고, 분쟁을 부르는 5가지 장면과 예방법, 지역에서 반복되는 …
가이드중개보수 부가세와 현금영수증 — 일반과세자·간이과세자, 뭐가 다른가
중개수수료 부가세, 일반과세자면 10% 별도·간이과세자면 실효세율이 낮습니다. 간이과세 1억400만원 상향 기준과 4,800만원 납부면제, 부동산중개업 현금영수증 의무발행(10만원·미발급 20% …
가이드전세사기 예방 체크리스트 — 손님에게 신뢰 주는 브리핑 순서
전세사기 예방을 위해 개업공인중개사가 손님에게 순서대로 브리핑해야 할 체크리스트. 등기부 소유자·선순위 채권 확인, 임대인 미납 국세 열람, 대항력·우선변제권 시점, HUG 전세보증금 반환보증까지…
가이드중개대상물 확인·설명서 작성 실수 TOP 7 — 과태료·업무정지 안 부르는 법
중개대상물 확인·설명서에서 반복되는 실수 7가지를 공인중개사법 제25조 근거로 정리했습니다. 서식 4종 선택, 근거자료 제시, 서명·날인, 3년 보존, 500만원 과태료·업무정지 기준까지 실무 체…
가이드오피스텔 중개 실무 — 주거용·업무용 구분이 바꾸는 중개보수
오피스텔은 주거용 요건(전용 85㎡ 이하·전용 부엌·전용 화장실/목욕시설) 충족 여부로 중개보수 요율이 갈립니다. 매매 0.5%·임대차 0.4% vs 0.9% 협의, 근거 조문과 전입신고·부가세 …
가이드토지대장·지적도 열람과 지목 읽는 법 — 중개사가 꼭 아는 28개 지목
토지대장과 지적도의 차이, 정부24·일사편리·토지이음 무료 열람 방법, 그리고 법정 지목 28종의 뜻을 공인중개사 실무 관점에서 정리했습니다.
가이드부동산 실거래 신고 — 계약일부터 30일, 놓치면 과태료까지
부동산 실거래 신고를 중개 실무 기준으로 정리했습니다 — 계약 체결일부터 30일 이내 신고 기한, 중개사·거래당사자 중 누가 신고하는지, 부동산거래관리시스템 온라인 신고 방법, 미신고·지연·거짓신…
가이드계약갱신요구권 실무 — 5% 상한 계산과 거절할 수 있는 9가지 사유
계약갱신요구권을 중개 실무 기준으로 정리했습니다 — 만기 6~2개월 전 행사 기간, 1회·2년 원칙, 5% 증액 상한 계산법과 1년 주기 제한, 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 9가지 법정 사유,…
가이드매물 사진 잘 찍는 법 — 폰 하나로 광고 사진 만들기
스마트폰 하나로 매물 광고 사진을 잘 찍는 법 — 촬영 전 정리와 조명, 넓고 반듯하게 담는 구도, 동선대로 찍는 순서, 그리고 부당한 표시·광고가 되지 않는 후보정의 경계까지 실무 기준으로 정리…
가이드부동산 광고 규정 총정리 — 명시사항과 부당광고, 과태료 안 무는 매물 광고법
개업공인중개사가 매물을 광고할 때 반드시 넣어야 하는 명시사항, 인터넷 광고 추가 항목, 부당한 표시·광고 5가지 유형과 과태료(명시 위반 100만원·부당광고 500만원)를 공인중개사법과 정부 고…
가이드확정일자 받는 법 3가지와 우선변제권 효력이 생기는 시점
확정일자를 받는 3가지 방법(주민센터 방문·인터넷등기소 온라인·임대차 신고 자동 부여)과 대항력·우선변제권의 효력이 정확히 언제 생기는지, 중개사가 손님에게 안내할 순서까지 정부 자료로 정리했습니…
가이드부동산 고객관리(CRM) — 전화 오는 손님을 계약으로 만드는 기록법
전화로 걸려오는 매물 문의를 계약까지 이어가는 고객관리 기록법. 통화 3분에 남길 조건 항목, 유입경로 기록, 매물 자동매칭으로 이어지는 구조화 방법을 공인중개사 실무 기준으로 정리했습니다.
가이드건축물대장 보는 법 — 무료 열람·발급과 위반건축물 확인
건축물대장을 정부24·세움터에서 무료로 열람·발급하는 방법, 일반건축물대장과 집합건축물대장의 차이, 위반건축물 표시 확인법과 이행강제금까지 공인중개사 실무 기준으로 정리했습니다.
가이드주택 임대차 신고제(전월세 신고) — 대상·기한·방법과 과태료 총정리
주택 임대차 신고제(전월세 신고) 대상 금액·지역, 30일 신고 기한, 온라인·주민센터 신고 방법, 확정일자 자동 부여, 2025년 6월부터 시작된 과태료 기준까지 중개 실무 기준으로 정리했습니다.
가이드등기부등본 보는 법 — 표제부·갑구·을구와 계약 전 위험 신호
등기부등본(등기사항증명서)의 표제부·갑구·을구가 각각 무엇을 담는지, 인터넷등기소 열람·발급 수수료, 계약 전 반드시 확인할 위험 신호까지 중개 실무 기준으로 정리했습니다.
가이드부동산 매물장 엑셀 양식 만들기 — 실무에서 통하는 컬럼 설계
공인중개사 매물장 엑셀 양식을 제대로 설계하는 법. 유형별 시트 구성, 필수 컬럼, 가격·면적 입력 규칙, 데이터 유효성 드롭다운, 소유자 개인정보 관리, 그리고 엑셀에서 전용 프로그램으로 넘어갈…
가이드국토부 실거래가 조회 방법 — 아파트·빌라·토지 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트·연립다세대(빌라)·토지 실거래가를 조회하는 방법. 유형별 검색 요령, 최근 계약이 아직 안 보이는 이유, 손님에게 시세를 설명할 때 주의할 점까지 정리했습…
무료 도구중개보수 계산기 — 2026년 상한 요율표
주택 매매·전월세 · 오피스텔 · 상가 — 월세 환산과 한도액까지 자동 적용
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